如何购买农村宅基地
宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
法律分析：想正规买到宅基地，需要通过村委会批准。一般都是村民商量好转让的价格，之后向村委会进行申请，得到批准之后宅基地就可以转让到买家的手里面的，更是可以办理宅基地使用证的，可以说手续是非常齐全的。
所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。法律客观：《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
回原籍村庄、集镇落户的职工等，原在农村合法取得的宅基地。农民转城市居民后，农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。所谓宅基地，是指集体所有的一类建设用地。
人家的宅基地，在所有国家颁发的证件登记上，永远都是卖主的名字。依现行的国家政策、法律规定，这种房子是不可能办理过户的。卖主随时可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算个利息给你。
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